企業組合 住まいの情報館

新潟市で土地・建物をお探しなら住まいの情報館にお任せください

資産活用相談

お持ちの不動産を活かした資産活用サポート

現在所有されている不動産を有効に活用した賃貸経営の魅力とは

不動産活用には「駐車場経営」「人に貸す」「マンションやビルを建てる」「売却する」など、いくつかの方法があります。

アパートやマンションなどの賃貸経営は、固定資産税や相続税などの税負担を軽減でき、安定した収入を長期に確保、老後の私的年金としての活用、お子さまの教育資金になるなども大きな魅力です。

住まいの情報館では、長年の不動産業界での経験をもとに、敷地条件に合った間取りや戸数のアパート・マンション経営をご提案いたします。

日常の管理・運営も、たとえば豊富な経験と実績のある専門家に任せることで、経験のない方でも安心してはじめることができます。 また、建物のアフター・メンテナンスも含め、総合的に協力いたします。

住まいの情報館ならご相談から運用まで総合的にお手伝いいたします

建物のこと、資金のこと、経営収支、後々の修繕についてなど、経験豊富な専門スタッフが丁寧なコンサルティングで「はじめての不動産活用」に取り組まれるお客さまをしっかりお手伝いします。

また建築後は、賃貸管理のサポートや建物のメンテナンスに加え、オーナー様への協力を継続いたします。万全の体制での生涯満足経営をお届けします。

不動産活用サポートの主な流れ

STEP.1　無料相談

まずはお客さまのご希望や将来へのビジョンをお聞かせください。希望の実現に向け、的確なアドバイスをさせていただくとともに、ケースによっては税理士・弁護士などによるご相談も承っています。

STEP.2　所有地の環境調査

ご所有の敷地にかかる法的規制・立地条件・敷地環境を調査します。この結果によって、敷地に建てられる建物の規模や形状、用途の適性などがわかります。

STEP.3　市場調査

不動産ネットワークを生かし、周辺市場の地価や賃料相場を調査。地域の人口・世帯の動向、賃貸物件の入居需要や人気の間取り・設備などもきめ細かくチェックします。収益生活を成功させるために必須の調査です。

STEP.4　不動産活用コンサルティング

お客さまのご希望と「敷地環境調査」「市場調査」の結果をもとに、賃料査定を行い、最適な不動産活用のプランをご提案します。敷地の部分売却をご希望の方には売却価格の査定もご報告します。

STEP.5　収支計画・資金計画

お客さまの不動産活用プランを踏まえ、長期にわたる収益生活の収支シミュレーションを作成。相続税や固定資産税などの節税効果も計算した上で、最適な資金計画をご提案します。ご要望があれば有利な当社提携ローンもご紹介します。

STEP.6　ご契約

資金計画が決定すれば、建築プランの詳細図面と正式なお見積書を作成。ご確認いただいた上で「建築請負契約」となります。竣工後の収益物件の「一括借り上げ」を採用される場合は、その契約も行います。

STEP.7　着工

金融機関の融資が決定し、建築確認が下りれば、いよいよ工事開始。近隣の皆さまへのご挨拶や工事のご説明は当社スタッフにお任せください。また、ご自宅建て替えのお客さまには工事中の仮住まい先探しもお手伝いします。

STEP.8　竣工

賃貸住宅の入居を迅速に確保するため、竣工前に募集をスタート。工事が完成すると、設計図通りに建物ができているかを施工者・検査機関・オーナーさまがそれぞれの立場で確認します。

さあ、不動産活用のスタートです。